超过20年的租赁合同是否需要更新或修改？

超过20年的租赁合同不一定需要更新。依据《中华人民共和国合同法》，双方协商一致可变更合同，若合同内容仍适用，无需强制更新。不及时更新也不会导致合同无效，除非内容违法或不符合新规。
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超20年租赁合同处理如下：1. 协商更新，双方讨论新条款并签订新合同；2. 若合同仍适用，可继续履行，无需变动；3. 如合同内容不合时宜，可协商解除，重新签订或各自承担后果。
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处理超过20年租赁合同的方式有协商更新、继续履行或解除。选择时应考虑合同内容是否适应当前情况，双方权益是否得到保障，以及是否存在更有利的合作方式。